房价收入比是什么

发布时间： 2019-01-19 17:09:34

来源：楼盘网

分类：本网原创

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大家在买房时都会结合自己的经济条件来选择恰当的房子，如果收入比较高那么可选择的余地就比较多。在行业内部有个名词叫“房价收入比”，那么究竟什么是房价收入比，房价收入比就是如何计算的呢?

是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以一套两居室80平米为例，按单价2万5千元计算，平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。

1，房价收入比反映了一个城市的家庭收入与房价之间的关系，但这是理论上的，不是完全绝对的。

2，很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费(或投资)倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费(或投资)倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。　　　　

房价收入比的计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格　每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多。

我国各地房价收入比并不平衡，特别是中小城市的房价收入比多在六以上，属于房价过高的范畴。目前由于房价不断攀升，我国大中城市的房价均高于六，特别是像北京、广州这样的一线城市会更高。

以上是关于房价收入比的介绍，近些年来我国房价不断攀升，导致房价收入比高出正常范围，随着调控政策的不断发力，今后我国的房地产市场将趋于平稳健康的发展，届时房价收入比也会逐渐回归正常。

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