月房企已融资及计划融资清单出炉 金额已约千亿

2019年，“四处找钱”仍是房企的主旋律，不是正在融资，就是在融资的路上。仅上市房企的融资公告中，就可以看到，除了已发行的债券，就是拟发行的债券，还有一些是建议发行的债券。

据中原地产研究中心统计数据显示，继去年11月房企融资规划上千亿、12月融资规划达1600亿后，房企融资数据仍在高位行走。2019年1月以来(截至18日)，上市房企已经公布了超过40多笔融资及融资计划，合计融资额度高达1000亿左右。这成为自去年年底之后，房企出现的又一波融资高峰。

1月再现密集融资,不乏大笔融资

2018年11月和12月房企信用债的发行规模增速，一改2017年同期增速下滑趋势。而进入2019年1月以来，房企发布相关融资信息更是超过40条，其中，1月14日至16日尤其密集。而最近两天，相关融资信息仍在不断放出。

1月18日，碧桂园发行10亿美元优先票据。1月17日，富力地产发行的2018年公司债券，该债券的最终实际发行规模为70.2亿元。11月16日，招商蛇口发行了15亿元的2019年度第一期超短期融资券。

从1月已发行的债券来看，不乏大额度融资行为，比如碧桂园发行了10亿美元的优先票据，富力地产发行了70.2亿元的公司债券。

除了实际发行的融资债券外，更多企业则发布了将要执行的融资计划。1月17日，荣盛地产发布公告称，北京金融资产交易所已接受其发行总规模不超过10亿元的债券融资计划。而阳光城拟于1月22日发行15亿元公司债券。中国奥园也拟发行5亿美元优先票据。

值得关注的是，从房企的公告中可见，已发行的融资债券约占近半。这与前两个月计划融资多、实际融资发行少的情况已有很大的不同。

据业内人士介绍，当前，受土地市场供应增加的影响，房企拿地仍在加速，与此同时，楼市销售逐渐放缓，回款难，这些因素都推动了融资需求。

不过，在中原地产首席分析师张大伟看来，从1月楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，房企融资难度有所降低。而几家房企在完成大额度企业债发行之后，最近资金紧张情况有所缓解。

在刚刚过去的2018年，房企融资举步维艰。据业内人士透露，自2017年起，房企发债的口子被收紧了，但在2018年房企发债出现大幅增长，当时包括富力地产、碧桂园等多家房企被陆续中止了公司债的发行。

2019年1月房企已融资及计划融资一览表

数据来源：新京报记者袁秀丽根据中原地产及企业公告数据整理。

对于2019年房地产行业将要面临的资金压力，中金公司这样认为：2019年，房地产行业境内外公司债、ABS等债券到期量将同比增长逾50%，约达9000亿元，开发商现金流压力增加;但经过对全行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流分析，预计行业整体在手资金将由2019年初约2.7万亿降至年底约2.1万亿，净负债率将有所提高，但现金流风险整体可控，尤其是龙头房企资金面压力有限。