房子的验收注意事项

在拿到房子之后,很多人不知道怎么验收。 有些人认为质检站都有已经验收了,业主再验收多此一举。 其实在很多情况下,您验不验收,房子都得要下,只是在签字前发现问题,您会比较方便地追究发展商的责任。而我们作为外行人，该如何验收房子呢?

1.面积是否准确

收房阶段最为重要的，也是第一步就需要确认的，是对于房屋面积的核实，核实面积是否有误。一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。

3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

2.验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。 当然, 对于一些高级装修来说, 多数的水管 电线后期都要更换, 所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管,电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。

验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准 电线的截面面积是否符合要求。 一般来说,家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4mm2,否则使用空调时,容易过热变软。

3.验防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。 当然, 目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。 如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。 如果装修前不试一试, 在您装修好后再发现漏水, 那么维护工程就大了。 您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

4.验管道

这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。 验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。 为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。 按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。 为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马; 而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。 也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。 这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量.