卓越100指数周报：青岛住宅均价回升至9000元 供应下降43%

青岛楼盘商品住宅供应套数较上周大幅回落，但仍处高位，全市商品住宅共计新增3627套，约38.08万平方米，环比下降43%。

卓越100指数周报(青岛区域2016年5月30日-6月5日)：青岛供应回落但仍处高位，成交继续呈现日均千套火热态势，成交均价则回调至9字头以上。全市商品住宅成交7836套，约82.68万平方米，环比上涨22%。

商品住宅成交均价则回调至9字头，全市商品住宅成交均价9009元/平方米，环比上涨18%。

其中，主城区12249元/平，西城区8455元/平，北城区8163元/平，近郊区6521元/平，远郊区4712元/平。

存量方面，受成交火热态势影响，青岛住宅市场存量小幅回落。截至周末，全市存量共计14.68万套，约1643万平方米。按近6周的平均去化速度来看，去化周期约30个周。

市场观察

5月30日-6月5日，青岛商品住宅供应套数较上周大幅回落，但仍处高位，全市商品住宅共计新增3627套，约38.08万平方米，环比下降43%。

其中，城阳区供应量最高，近12万平，原黄岛、原胶南、胶州市新增在6万平左右，其他区市新增较少，市南、原市北、李沧、高新新增供应为零。

成交量方面则维持火爆态势，整周日均成交超千套。5月30日-6月5日，青岛全市商品住宅共计成交7836套，约82.68万平方米，环比上涨22%。

其中，李沧、城阳区在集中供应的带动下，成交15万余平，稳居全市成交前二；其他区市成交量都在10万平以内。

价格方面，市南、崂山两区价格高居20000-22000元/平左右，市内其他三区价格在10000-18000元/平之间，西海岸和北城区价格在7500-8000元/平左右，郊区价格在4500-7000元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，近期成交量持续高涨，各区市库存压力均有所下降。目前李沧区去化周期全市最低，为9个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期63个周。

商业地产

5月30日-6月5日，青岛商业供应略有下降但继续维持在高位，成交则出现回落。全市商业新增734套，供应面积10.06万平方米；全市成交264套，成交面积3.12万平方米，成交面积环比下降50%。全市商业成交均价继续上涨至15006元/平方米，环比上涨32%。

截至周末，商业存量3.49万套，面积约583.49万平方米，去化周期降至135个周。

5月30日-6月5日，青岛市办公市场无新增供应；成交则出现大幅反弹，全市办公新增签约141套，面积约3.01万平方米，成交面积环比上涨527%；全市签约均价环比下降30%至12007元/平方米。

截止到周末，办公存量1.71万套，约282.48.万平方米，去化周期下降至188个周。

土地市场

5月30日-6月5日，青岛

土地市场继续延续上周寡淡态势，全市招拍挂商住类土地共2宗，全部为拍卖出让；出让土地全部来自原胶南市；其中纯住宅用地1宗，商业用地1宗。

本周全市成交商住类用地3宗，全部为拍卖成交；其中胶州市2宗，城阳区1宗；成交土地全部为纯住宅用地；城阳区1宗土地溢价33.16%成交，其余土地为底价成交。

6月2日，国土资源和房屋管理局有发布土地出让公告，即将出让万达东方影都附近的4幅新地块，这四幅地块面积共计310633㎡，超过30万㎡。此次出让的地块中两幅地块都与名人岛相邻，按照规划，在名人岛上还将建设大剧场、汽车极限秀、滨海酒吧街和酒店群，万达是最有可能出手拿地的。

宏观政策

无。